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  大公网12月12日讯 据《澳洲日报》报道,买房好还是租房划算,这一直都是一个见仁见智的问题。房产专家Peter Koulizos为此进行了一番数字研究,最终得出结论,就一生而言,买房肯定比租房要划算得多。
  首先,按揭供款一般在20-30年内就能还完,而房租却是活多久,缴多久。其次,买房就象是强制存款一样,因为不论怎样,您最终拥有了一份可以安身立命的资产。珀斯公寓
  在本文所附的图表中,Koulizos对比了买房和租房所需花费的钱。这个表格是基于如下一些前提做出的:
  *您从25岁起买/租房,65岁以后退休,活到85岁;
  *房产价值为35万元;
  *房产以7%的年幅增值;
  *您的房贷占房产总值的95%,即贷款额为$332,500;
  *第一年您的工资总额为5万元;您的工资将逐年增长,除了根据CPI上调外,还包括未来晋职带来的收入增加;
  *您的净收入也计入了您须缴付的税收;
  *您的贷款利息在头10年为6.5%,最后20年则为7.5%。您须偿还本金和利息;
  *住宅开支相当于应付租金的15%,包括市政费、保险、维修费等;
  *最初的租金为350元/周,以7%的年幅增长。
  此外,我还想重点说明一下关于买房和租房后经济状况的几个要点:
  *在头一年,您的按揭供款(485元)是您净收入(800元/周)的逾一半。在头几年时间里,您会过得很艰难,手头会比较紧;
  *30年后,您就将无贷一身轻了!澳洲投资
  *头一年的按揭供款和住宅开支会比租金更高,但在10年后,租金则将反超,居上位;
  *当您在65岁后退休,您的租金仍将继续上涨,最后超过您的退休收入为止。

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