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  澳洲房产专家:海外房价不高,交易成本不低
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  此外,海外很多国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本很高。
  此外,海外很多国家房价不高,但是在购房、持有、出售几个环节,成本很高。在加拿大购买新房须支付货品与服务税(GST),税率为成交价的6%,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST),还需支付律师费(通常为1000-2000加元)、验房和修补费、保险费、中介费(成交价的1%-2%)等,总共约合房价的10%左右。而在房屋持有阶段,业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税,税率各省规定不同,如多伦多现行税率约为房屋价值的1%~1.2%。各种成本算下来,其实际支出要高出一大截。
  海外投资房产,跟在国内一样,同样有政策变化的风险。中国人炒房不断拉升当地房价,会引起当地居民不满,为了平息当地居民的怒火,也许会有不利中国投资者的政策出现。在中国人炒房的热点国家澳大利亚,已于2010年上半年就公开宣称要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价。有消息传,澳大利亚已在调查海外投资情况,如果有人囤积房产,还可能被罚款甚至坐牢。在新加坡,因房价上涨过快,新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。这些政策,其实被看做是针对中国投资者而来。
  专家介绍:Victor Liu Lei(刘磊先生),澳籍华人,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,和讯房产频道首席房产投资分析师,搜狐财经海外房产特约撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,金融行业私人银行家认证课程CPB―海外房产培训师,中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师,北京当代金融培训中心讲师,Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师,微博加我:Victorliu, QQ:869938153
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