澳洲买卖生意闲谈

今天既然开始水这个论坛了,就给各位看官一些Tips吧,分享一下我的买卖生意经验。

   对我来说,某个生意能不能买主要看这几条:

  2、看Lease。不到7年的店再好也绝对不能买!7年是个分水岭,表明房东有没有给你加Lease时长的可能性。除非在Shopping Center里(SC里的Lease普遍都不长),其他地方低于7年,尤其是低于4年,表示房东有可能不想再续借。你想啊,如果房东肯续约,那么他随时随地可以根据卖家的要求增加约长,对他没有损失的。而卖家完全可以在拿到一个长约后再挂到市场上,之所以没有长约而仍然急着出手,很可能就是一个圈套。

  4、计算纯利润率。这个要综合房租、人工、水、电、煤、电话、Council Rate、加盟费、保险费等等所有的支出,然后再大概折算一下原料成本和毛利润率。你要看看,在卖家承诺的营业额范围内,你可以达到多少利润。然后再计算一下,因为更换老板,你有没有哪些额外的支出。如果这样推算下来,你一周的收入低于1000的,基本上就不要考虑了。因为哪怕这个卖家是诚实的,你接手后生意必然会有下降(传说中的老客户认主)。我个人会保守的减去至少1000的营业额,看看我还能赚多少。

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