爱地狼：2016年土地流转调研报告
　　一、土地相关概念

　　2.1农村土地流转概览：
　　
　　2.2 中国特色的土地制度
　　可以总结为：“农村土地属于农民集体所有，农民集体拥有土地的使用权、收益权和转让权；城市土地属于国有，地方政府享有建设用地的处置权和收益权；法律赋予政府向农民征收农用地的权利，政府成为农地转为建设用地的独家渠道，同时政府掌握了改变土地权属和用途的权利。“
　　土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
　　农村土地，即农用地的流转，一般是指农村集体经济组织或其他集体建设用地使用者通过转包、转让、出租、抵押、入股等多种方式，将农村集体土地的使用权有偿交付给其他经济主体使用的行为。
　　规范城乡用地、控制建设用地指标、促进节约集约用地的城乡建设用地增减挂钩制度，将会长期化运行。
　　? 农业用地――农村土地承包经营权 （包括耕地、草原、林地等。）
　　? 农村建设用地――农村建设用地使用权 （用于乡镇基础设施、乡镇企业建设等。）
　　2.3.2土地流转主流模式：
　　? 宅基地换房、及土地承包经营权换社保模式
　　注释：
　　2) 土地整理、复垦：指对生产建设活动（挖损、塌陷、压占等）和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。
　　【发包人】：一般是发起土地承包权流转的人，可以是农民、村集体等。
　　【农民】：原土地承包权人
　　【村级集体】
　　【农业产业化龙头企业、农资企业】
　　【农村产权交易所、农村产权流转服务中心】： 各级的农村经营管理部门主导成立
　　【XX土地流转中心】： 商业服务中介/居间服务平台

　　3.1 农村土地流转一般工作流程
　　

　　4.2 常见的基本土地流转模式
　　
　　注释：流程示意图
　　信托模式