物业管理的经营范围可包括物业租赁

  物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,又包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样,通过物业经营管理活动,以业主或投资者创造利润和回报。
  物业经营管理不是一个特定的专业领域,而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随市场需求的变化,不断拓展、交叉和融合的结果。物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常是出租给租户(又称为租客、承租人)使用,可获得经常性租金收益,是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
  租赁经营整体解决方案包括租赁管理、成本管理和客户服务等多个业务子系统,以及协同办公、财务管理、人力资源管理、决策支持和社区网等多个支撑子系统。极致租赁经营管理系统的各个子系统均基于极致业务基础平台进行开始极致,使用相同的技术架构和基础数据,在产品功能和业务流程等方面都实现了完全的集成应用。
  极致租赁经营管理系统结合了领先的“集中管理、分权运作”的管理思想和先进的平台化开发技术,融合了多家中国房地产行业极具影响力的大型企业的最佳业务实践,是租赁经营管理信息化领域最具竞争力的软件产品。 招商创业、中航地产、北京工美集团、百佳超市和海南明珠广等企业已成功实施极致租赁经营管理系统。

物业税空转方案中的“商业地产”指的是什么?商品房不算吗?

万能的百度百科是这样说的:
    商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
    商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取租金为投资回报形式的模式;商业地产项目,可以打包上市,形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取租金回收的方式,但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式,这个模式存在后期经营管理的很大问题,大家投资的时候需要谨慎。
    第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”,这一类通常把物业建成以后形成独立的产权,通常招商合作,以租金作为主要的收入来源,目的是什么呢?目前是通过产权形成之后,物业通过商业运营包装进入资本市场,获取良好的融资,这个金融市场一般来说有多次融资,第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资;第二次可能经济评估会是我们现在讲的基金会、信用凭证等等这些融资,以后每次经过价值不断包装以后,融资不断的缩短,这是第一种模式。
    第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式,这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式,这种模式在不同的城市郊区,进行大规模的拷贝,产品极其单一化,目标客户极其准确,基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的,体制上也采取一个强制控制,并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样,沃尔玛是全球最大的连锁商店,万科作为住宅代表性企业,走的也是这个模式,这是第一类。
    第三类我们叫做是精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”,它这种主要干什么呢?主要在少数高端的市场进行精品店的经营,就像我们一样,我卖的劳斯莱斯,可能一天就卖三辆,但是我的总营业额和利润是最高的,所以是走高端路线。
    招商先行或租售并举,这种情况下商业物业一般会升值;另外一种情况:只售不租或先售后招商,往往导致商业物业贬值,招商难度加大,开发商失去招商主导权,业主和入住商家无法得到期望的投资回报。
    所以天津的冯新总经理,将商业地产的操作模式分为二派:一派是杀鸡取蛋型,另外一派是养鸡生蛋型。
    一、招商难度远大于销售,佣金上要有侧重。
    而招商会难的多,一般来讲,选址的人都很熟悉区域租金和租赁的商业条款,租赁合同中对租金、物业费、空调费、取暖费、停车费、消防手续、装修手续、广告位、免租期、付款方式等都会有明确约定,而且大一些的商铺不是选址员能确定的,一般要报给地区经理、地区总经理、甚至商业总部总经理,其要亲自察看区位、房型,以及合同条件,然后才会确定。甚至这些高级职位的人,可能会亲自参与谈判。这时,开发商的招商专员相对商家选址人员来说,不如人家专业。这个谈判过程很长,难度也很高,有时十几个条件中,只要一个条件谈不拢,或者电力供应、结构形式、或物业服务内容有争议,就谈不成。
    二、招商人员在数量上要多于销售人员,要保持相对稳定。
    三、 招商要善于借助专业招商机构
    实际工作中,可以在招商部门中,专门设置代理行(中介)管理组,负责与之鉴定合作合同,和与其所带领的商户的谈判对接,这样,往往起到“借船出海”的重要作用。
    在商业地产开发过程中,除了上市公司,或者极少数对资金要求不高的开发商外,大多数对现金流有明确的要求,这就要求处理好售与租的关系。
    “带租约销售”就是招商在前,销售在后,又要将二者巧妙结合在一起,让他们成功对接,在操作中对招商部门和销售部门要求都很高,尤其是对营销总监,要求其比较全面,妥善处理好租房与业主的关系。
    社区商铺的概念和类型
    社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层,或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点,铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。(鉴于住宅底层商铺的特殊性,以及市场的关注程度,单独对住宅底层商铺做介绍)
    社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅,及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
    住宅底商的概念和类型
    按照第一章中对商铺的分类,住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及底上1,2层,或其中部分搂层)的商用铺位。
    住宅底层商铺(后面,简称“住宅底商”)是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式,很多房地产开发商充分认可建筑底层商铺的巨大价值,不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面,而且获得了更大的投资收益。住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流,建筑底层商铺未来的客户基础将相对可靠,换言之,投资者的投资风险相对较小。
    住宅底层商铺的类型
    1、按照服务区间划分
    对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺,投资少,风险不大,资金回笼也较快。
    2、按照市场理念划分
    按照住宅底商市场运做的特点,我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商,共三种类型。下面,分别对它们加以介绍。
    概念型住宅底商,指开发商在开发过程中,注重突出项目的概念和主题包装。从以“欧式商业步行街”概念炒作成功的“现代城”、“欧陆经典”,到“珠江骏景”,再到“老番街”,住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过,为底商做主题包装只是第一步,后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少,但决不应是开发商的制胜法宝。
    潜力型住宅底商,指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商项目而言,某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的“风林绿洲”,由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻,人气凝聚力强大,近几年内的市场潜力不容忽视,是难得的投资宝地。
    3)商圈型住宅底商
    商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候,,投资风险相对小,回报率高。不过,需要指出的是,成熟商圈内的住宅底商,虽然位置和人气占有绝对优势,但是,投资商铺的其他条件(如:楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等)也十分重要。比如北京科技会展中心,其首层店铺的出租效果很好,虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯,将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流,但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷,部分店铺仍有空置现象。
    社区商铺的特点和影响
    1、零售型社区商铺
    零售型社区商铺的规模有大有小。其中,用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大,面积大的约1000平方米,小的约100平方米,药店一般面积在100平方米左右,小卖部面积甚至仅7,8平方米,书报厅面积可能更小,一般的社区很少有服装店,有的话,面积也会比较小,通常20-30平方米。
    零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求:3.5米的层高是基本要求;如果是做中型超市,规划设计时应考虑合理的柱距,避免柱网太密,影响使用效率。
    ▲ 商铺的形式
    ▲ 投资回收形式
    2、服务型社区商铺
    服务型社区商铺随着人们生活水平的提高,规模有逐渐增大的趋势。过去,社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等,可是现在,餐厅的规模越来越大,大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套,健身设施从无到有,并不断有知名品牌健身机构进入市场,包括幼儿园在内的其他服务设施都对商铺的规模有较高要求,1000平方米左右的商铺具有良好的市场空间。
    服务型社区商铺的层高也不能低于3.5米,柱网设计过程中要在设计安全可靠的前提下,最大限度实现柱子数量最少化,因为餐厅、美容美发、健身等设施对水、电、暖、天然气、排污、消防等有相关要求,规划设计过程中要对以上内容加以考虑。商铺投资者在做商铺投资时需要对此加以考虑,上述设施越完善,今后越容易出租。
    ▲ 商铺的形式
    铺面商铺不可能进行统一管理,尤其当采取出售投资形式的时候,开发商不可能在经营阶段,干预商铺投资者的投资形式或经营类型,在此情况下,如果社区商铺的规模太大,这种没有统一定位、统一经营理念的社区商铺项目将有可能面临经营困局。
    ▲ 投资回收形式
    从上面的分析可以得出结论,服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的重要品种。
    住宅底商的特点
    1、建筑形式特点
    需要指出的是,如果规划设计不够合理,住宅底商会一定程度影响住宅的销售。
    2、铺面、铺位类型
    有些开发商在进行住宅底商设计时,为了使其标新立异,在住宅底商有限的空间里进行了超越通常意义的底商开发,可能将此住宅底商项目开发成为规模较大的步行街,或别的形式,这些市场意义的创新,使住宅底商的概念复杂化了,无论是规模还是形式都要求开发商从更加专业的角度进行规划设计、定位等,否则,用普通底商的思维,去开发步行街、百货百货商场或其他商业房地产形式,会加大项目的风险。
    住宅底商作为社区商铺的一大类,也主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施,其中零售型住宅底商的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅,及少量服装店等;服务型住宅底商的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
    目前,越来越多的住宅底商的投资回收形态主要为底商出售形式,主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。长期看来,机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力,这会影响国内商铺开发模式及投资模式。
  这样说商品房不算商业地产了?
  知道的说两句吧!!!

物业税短期恐难出台开征后将现房产抛售潮(转载)

[提要] 对于住宅物业税的开征,无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士,几乎众口一词地表示,由于操作成本高,今年内开征几乎不可能,因而房地产短期内不会受到影响。在房地产模拟试点中,北京商业地产最有可能在2010年开征物业税。
  昨日,有媒体传出消息,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”(模拟试点)将推广至全国。对此,本报记者致电国家税务总局新闻办公厅主任牛新文,他表示还不清楚有关报道内容,需要进一步了解再作回复。广东省地税局有关负责人则表示,目前还没有收到相关文件。
    专家:
    可能先对商业地产试点征收
    对于物业税的开征,无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士,几乎众口一词地表示,由于操作成本高,今年内开征几乎不可能,因而房地产短期内不会受到影响。
    “既然说是今年全国推广"空转",就说明今年不会开征,对今年的房地产市场不会产生影响。”广州市社科院数量经济研究所所长欧江波昨天接受采访时表示。
    这一看法被多位专家认同。财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为,在全国推广房地产模拟评税属于一种“摸底”性质,以便建立信息系统,离真正开征物业税还很远。
    中央财经大学税务学院副院长刘桓就认为,今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大,但在局部地区试点对商业地产征收,还是很有可能的。
    兴业银行资深经济学家鲁政委认为,物业税的开征至少在近几年是不可能的事情,因为如果真如此,中国经济赖以生存的支柱即会人为地倒塌。
    不过,也有人认为今年会开征物业税。房地产营销策划人谢逸枫表示,“如果要等2011年或2012年,楼市基本上疯狂了,调控基本上达不到什么效果了。”
    难点:
    技术上可行操作成本太高
    刘尚希指出,物业税是小税种,但征税的操作成本很高,在目前个人收入差距比较大的背景下,还有很多问题需要解决,“比如现在市中心的房子评估价很高,但市中心其实还有不少回迁户、低收入人群,因为评估价高就要多缴税;而郊区的房子评估价低,缴税少,居住的却可能是买得起车的人。”
    他认为,除“技术上可行性”之外,还要考虑“经济可行性”,“建立信息系统后还要建立中介机构、仲裁机构等,还有一系列规章制度,光是委托中介机构作评估,就要花一大笔钱”。如果开征物业税按照房子的市场评估价征税,需要逐家逐户核定,还要考虑业主的收入情况,“比个税还难”。
  影响:
    一旦开征将现房产抛售潮
    不过,社会最关注的是物业税开征对楼市的影响?“在发达国家,都会对物业持有者进行征税,而且征得还比较重,以抑制投资者的需求。”欧江波表示。但是真正对房地产产生巨大影响,是在物业税从没有到开始征这一阶段,投资客会在这个时候集中抛售,货量增加,价格下跌,但是“这是比较短的一段时间,真正开征了,市场反而平稳了。
    目前,不少政府官员和专家都指出,只要在现有的房产税基础上作修改,就可以达到开征物业税目的。“就像燃油税费改革一样,也只是在原来的消费税成品油税目上作修改就达到了目的”,刘尚希说,“物业税将来也可能是这种情况”。目前的房产税属于财产税的一种,征税对象是房屋,房子用于商业经营、出租就要缴纳,但对于个人所有非营业用的房产免征房产税。刘尚希指出,只要将房产税征税范围扩大到个人非营业用房产即可。
    波及:
    对地产开发商直接影响较小
    不过,由于物业税主要是针对炒房的投资投机者,因此对开发商而言,直接影响较小。
    东莞某开发商负责人表示,物业税对开发商的影响是间接的,主要是防止捂盘,“但即使开征,税收成本也肯定会低于实际房价上涨所带来的收益,因此,能否打击捂盘,实际效果不会太明显。”他认为,征收物业税,会迫使一部分人放弃恶意炒房,减少非刚性需求,使房价逐步回归理性,但对开发商影响不大。
    物业税:
    又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应的,物业税也要提高。
    “空转”方案各不同
    选取哪个未有定数
    从2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。财税部门目前已初步建立了房地产数据库,开发了若干套评税软件,形成了专家支持队伍,形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路,取消了城市房地产税,统一了内外资房产税制度。
    刘桓透露,目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案,最终选取哪个方案还不得而知。其中一个方案是,针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法,即对于自用房产按房价原值的70%,乘以1.2%的税率计算,而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅,则区分为自住和投资两种,其中自住用途的免税,投资用途的(包括超过一定面积的,或者超过一套住房的)要征税,征多少还未明确,“但出于抑制投机的目的,税率不应太低。”
    刘桓呼吁开征物业税要先听证,“税负太重老百姓受不了,也打压了楼市正常发展;太轻却起不了抑制作用。”
    北京今年或对商业地产征物业税
    本报讯 (记者赵琳琳)昨天,就“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”这一消息,中央财经大学税务学院副院长刘桓接受本报记者采访时表示,物业税征收的想法实际上很早就有,北京曾经在2008年就计划征收,但由于奥运会以及之后的金融危机等原因,而被暂时搁置,“但方案是早已制定好的”。在房地产模拟试点中,北京最有可能在2010年开征物业税。
    刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
    刘桓说,要把老百姓现在持有的存量房、住房从无税变成有税,影响会非常大。“就目前情况而言,我认为,对普通老百姓持有的房屋征税条件还不成熟,想征收有相当难度。”
    他分析说,成熟的条件包括,首先,房地产登记信息要准确,另外,在中国,要征收物业税恐怕必须考虑对居民的基本住房免税。“那么,什么叫居民的基本住房,是按照面积计算还是套数计算,如何进行区分有一定困难。”刘桓表示。

牧芽论投资理财风险学你知多少?

  什么是风险
  风险就是危险发生的意外性和不确定性,包括损失发生与否及损失程度大小的不确定性。风险具有不同的表现形式,如地震、火灾、洪水等自然风险;雇员的恶意行为、不良企图等道德风险;疏忽大意、重大过失等人为风险;供求关系变化、价格上涨等市场风险;此外还有技术风险、政治风险等等。
  “风险”这个词来源模糊,充满争议。据考证,这个词来自意大利语的risque,是在早期的航海贸易和保险业中出现的。在老的用法中,风险被理解为客观的危险,体现为自然现象或者航海遇到礁石、风暴等事件;而这个词的现代意思已经不是最初的“遇到危险”,而是“遇到破坏或损失的机会或危险”。经过两个多世纪的发展,风险这个概念与人类的决策和行动的后果联系更加紧密,并被视为对待影响个人和群体的事件的特定方式。
  从风险角度看理财
  很多金融机构在推介投资产品的时候,也往往将风险隐藏起来,总是把收益描绘得很好。其实理财的一个重要作用就是在既定的收益水平下尽量降低风险,或者在相同风险程度下尽量提高收益率。因此,认清理财产品的风险,按照自身可接受的风险水平进行合理选择是做好理财的关键之一。
  银行存款由于有银行信用和国家信用作保证,具有最低的风险水平,同时收益率也较低,投资者保持一定比例的银行存款主要目的是为了保持适度的流动性,满足生活日常需要和等待时机购买高收益的理财产品。
  主要为各种货币市场基金或偏债型基金,这类产品投资于同业拆借市场和债券市场,这两个市场本身就具有低风险和低收益率的特征,再加上由基金经理进行的专业化、分散性投资,使其风险进一步降低。
  3.中等风险的理财产品
  外汇结构性存款,作为金融创新产品,通常是几个金融产品的组合,如外汇存款附加期权的组合,这类产品通常是有一个收益率区间,投资者要承担收益率变动的风险。

  股票、期权、黄金、艺术品等投资项目,由于市场本身的高风险特征,投资者需要有专业的理论知识、丰富的投资经验和敏锐的判断分析能力才能在这类市场上取得成功。
  (1)风险承受能力。投资者可依年龄、就业状况、收入水平及稳定性、家庭负担、置产状况、投资经验与知识估算出自身风险承受能力。

牧原上半年盈利及生猪出栏量赶超温氏,但却暗藏风险?(转载)

  在今年来看,养猪是一个非常赚钱的行业,那么各大扩张动作频繁的猪企究竟赚了多少钱呢?2020年已经过去了一半之多,各大企业的上半年业绩也在7月不断的被公布出来,我们一起来看看这些企业上半年的数据!
  “王者争夺”,你了解多少?
  2020年牧原首战告捷
  上周二,已有14家大型猪企披露了今年上半年的业绩报告,其中成绩最为显著的莫过于牧原股份了,上半年的利润直接达105-110亿元,今年上半年温氏股份略输一筹,上半年的净利润仅为40-40.2亿元。

  这一结果不仅仅得益于2019年至今年养猪业的火爆,猪价猛涨,另外相比之前涨得太多了,叠加本轮猪周期更是与往年相比延长;再一点就是在今年4、5月份各大猪企的疯狂扩张,牧原股份在全国布局,累计建立百个养殖场。而且牧原自2019起就已经在扩产的路上,在抢夺市场份额的同时,又预备打破“猪周期”桎梏。就今年1-6月的678.1万头生猪出栏量直接撑起了牧原半年度的高利润。
  温氏第一不保,牧原“迎风而上”
  生猪市场上一直有“南温氏,北牧原”的说法,不过今年的温氏股份相比往年逊色于牧原股份,在多灾多难的2020年温氏股份到底发生什么?使其半年盈利不足牧原的四成!
  其一两家公司的养殖模式各不相同。牧原属于自育自繁自养的生猪养殖企业,温氏股份则是以“公司+农户”的模式发展肉猪和肉鸡养殖的企业。在2019年温氏的生猪出栏量为1851.66万头,居行业第一,牧原生猪出栏量为1025万头,彼时温氏还是行业领先,但今年牧原是如何完成逆转的?

  归根究底还是养殖板块产生的差异。今年受疫情的牵制,餐饮消费受到影响,鸡、鸭等活禽市场供给出现了产能过剩的现象,导致其养禽利润的直接性下滑。使得原本多元化的养殖变成了总利润下滑的主要因素。虽然同是大型猪企,但温氏卖的是肉猪,包括毛猪和鲜品(主要是白条猪、猪肉分割品、冻品等);而牧原股份既卖商品猪,也卖仔猪和种猪。
  众所周知,受今年产能恢复的影响,仔猪价格可谓是“一路涨到起飞”,截止目前仔猪价格虽较前期有所下滑,但依然高企。在今年一季度牧原卖的仔猪数量就高达105.7万头,占总出栏量的比例超过了41%。而且生猪价格在6月份又是直接涨回到2、3月的行情,这一波利好无一不为拔高总利润打下基础。

  其二就是两家公司的融资募资,牧原相对于温氏来讲,其激进程度、积极性绝非一般的高,牧原的融资额度直接是温氏的4倍。
  2020年上半年已然过去,牧原预估今年的生猪出栏可达1750-2000万头,温氏并未透露其具体的数字,但作为曾经的“一代枭雄”,会不会已经开始谋篇布局,赶超牧原呢?有待时间的验证!
  牧原隐藏的风险
  不过有一点需值得注意的是牧原的业绩与行业周期一般无二,从2012-2019年呈现“W”型的走势,2019年行业触底反弹,开始下个周期的攀升阶段,截止目前仍处于上升的局面,但有专业预估四季度的猪肉供给会有所增加,猪价会有多下滑,会不会对牧原下半季度造成影响。

  而且7月1日深交所针对牧原股份的生猪毛利增长、偿债风险、关联交易、在建工程及应付账款大幅增加等情况,提出了八项问询,其中直指公司存贷双高问题,要求公司说明利息收入远低于利息费用的原因及合理性,是否存在与控股股东及关联人的共管账户的情况。
  虽说牧原业绩在逐步增长,货币资金越来越充足,但有息借款也在“健步飞跃”,甚至于出现了康得新的“存贷双高”的特点。牧原在在账面宽裕的同时还在大幅举债,在2019年末其有息负债已然达到71亿元,今年累计新增借款79.34亿元,长期借款和短期借款对比2019年末分别增长了157.88%和145.88%。
  可明显发现牧原的利息费用和利息收入不匹配、不平衡。在2019年牧原的利息费用为5.66亿元,利息收入只有0.42万元,有市场人士质疑2019年年内平均的货币资金约为70亿元,为何其收益率之一0.6%?还有就是从行业特征的角度看,生猪养殖行业的盈利模式比较清晰,行业中流传“得母猪者得天下”的说法。母猪生殖能力可以决定公司业绩。资金不及时投产而留在手里待他用,也令人百思不得其解。

  在7月7日晚,牧原股份对深交所提出的问题进行了答复:2019年12月31日,公司货币资金余额109.33亿元,其中0.22万元存放在境外,9.8亿元其他货币资金中银行借款保证金、银行承兑票保证金为受限资金,其他均不存在质押、冻结等权利限制;不存在与控股股东及关联人的共管账户的情况。
  其中2019年公司109.33亿元货币资金中,主要是2019年11月、12月共收到的华能贵诚信托有限公司70亿元投资款,以及当年年底收到的限制性股票激励计划激励对象投资款20.51亿元。贷款利率远高于银行存款利率,且有两笔资金于接近年末到账,对全年利息收入影响较小,故公司利息收入远低于利息费用具有合理性。
  新希望、正邦等多家公司竞相布局,提高市场份额
  除了这两家,还有新希望、正邦科技、天邦股份、海大集团、大北农、禾丰牧业、唐人神、新金农、湘佳股份等企业在暗中较量。

  今年上半年新希望的净利润是31.5-32亿元,同比增长101.68%-104.88%。据相关报道,截止去年年底,新希望在全国实现与储备了大约4350万头的产能布局,去年全年的出栏数量达到355万头,今年新希望仍在不断加大生猪养殖业务的投资力度。新希望6月30号发布公告称,拟建12个生猪养殖项目,其项目的总投资额达33.41亿元;
  正邦科技的净利润为14.8-15.8亿元,同比增加了954.79%-991.16%。同样受国内缺猪、生猪价格一路高涨等影响,其业绩也是嗖嗖嗖的往上飞,其产能扩充的计划也在不断进行中。6月29日,正邦募资了80亿元用于建设10万头生猪育肥场。而且正邦科技负责人告诉记者,今年正邦计划出栏900-1100万头的生猪;

  天邦股份的净利润为14.8-15.8亿元,同比增长502.9%至530.12%。7月8日天邦股份公告称,规划再建26个养猪项目...

牧业科技精心护航光明牛奶更安心(转载)

  一位不便具名的牧业专家分析认为,造成我国奶源落后问题的各种因素盘根错节,其中涉及养殖方面主要归咎于奶牛遗传体质和饲养水平。然而光明牛奶的养殖科技和管理技术与国际接轨,支撑其"牧场千分"标准渐入佳境。在光明牧场,每头光明牛都是"名门之后",且每日的作息、饮食、运动、保健流程均有相应的专家为其量身定制。
  依靠光明完善的饲料营养成分数据库,奶牛不仅可以享用由加拿大牧场营养专家根据牛只具体情况配置的全价料,还能受益于光明自主创新的功能性奶牛专用饲料。截至目前,光明研发的犊牛颗粒前期料、犊牛颗粒后期料和奶牛抗热应激预混料已经获得了3项国家发明专利授权,另外还有奶牛"普乐菲特"霉菌吸附剂复合预混料、奶牛"蹄尔康"复合预混料、奶牛"围尔康"复合预混料、奶牛"乳尔康"复合预混料等4个发明专利的申请已在审批流程中。
  吃得好当然能产的好。通过光明对奶牛的安心照顾,奶牛在产奶品质上明显增加,也为后续奶制品的加工和制造增加了便利。除了吃得好,光明的奶牛还进行着集中地管理,对于生活环境和粪便水源的导向都是世界一流,通过切实有效的牧场管理,光明的奶牛产出优质的光明牛奶,为持续新鲜、品质优先保驾护航。

牦牛肉与牛角梳子

  那商店好奇怪,大排大排的台阶上摆放着大盆大盆的各种牦牛肉,非常壮观。盆子是金属的大洗衣盆,石台上放着牙签,就那样让你品尝。
  大概包括了这浪费在内,才一斤就98。
  牦牛生长在海拔4000米以上的藏族高原,我不敢多吃。万一我吃多了,变成壮实的藏族人体魄,柔弱的外表突然间蹦出来豪放的性格,回家还不吓坏妈妈?
  

牦牛奶粉到底好在哪里?(转载)

  牦牛奶粉到底好在哪里?
  牦牛奶粉由较一般牛奶粉营养高出许多,不过价格也颇高。根据记录中国是发明奶粉最早的国家,由此可见我国的奶粉制作工艺很成熟,牦牛奶粉也不例外,是由牦牛奶生产加工而成。因此牦牛奶粉营养含量可想而知。
  牦牛奶粉价值
  牦牛奶粉采用高原地区原生态草场自然放养的优质牦牛原奶,以现代化乳品加工工艺制成,口感纯正天然,奶香浓郁,富含共轭亚油酸、蛋白质、乳糖、乳钙、乳铁蛋白、免疫球蛋白、不饱和脂肪酸、氨基酸及维生素等天然营养物质,消化吸收率高,尤为适合营养需求较高的成长期儿童、孕产妇、中老年人、高强度劳动者、低抵抗力人群饮用。
  牦牛被称为"高原之宝 ",是青藏高山草原特有的牛种,世界上生活地区海拔最高的哺乳动物,主要分布在西藏、青海、四川西部、甘肃西北部和新疆南部等地。
  牦牛也是为现存三种源种动物之一,是唯一的源种牛,以超强的耐寒、抗缺氧、抗疲劳、抗紫外线和免疫力而著称,对高山草原环境条件有很强的适应性,它们善走陡坡险路、雪山沼泽,能游渡江河激流,牦牛还有识途的本领,并能避开陷阱择路而行,有"雪域之舟"之称。 牦牛全身都是宝,藏族人民喝牦牛奶、吃牦牛肉、烧牦牛粪,毛可做衣服或帐篷,皮是制革的好材料,它既可用于农耕,又可在高原作运输工具。其中,牦牛奶更是宝中之宝。

牦牛奶的神奇营养——共轭亚油酸

  
  牦牛奶里有许多神奇的营养成分,今天我给大家介绍其中的一种:
  共轭亚油酸(以下称CLA)
  认识CLA
  CLA不像蛋白质、维生素等营养素很早就被人们熟知,发现CLA是非常偶然的。1978年,美国威斯康星大学麦迪逊分校的Michael Pariza博士偶然注意到,从牛肉中提取出来的一种成分在喂养 实验用患癌小白鼠 的身上似乎有抗癌的效果。于是他花了接下来的9年时间潜心研究,终于在1987年确定了其中具有抗癌活性的物质是共轭亚油酸(CLA)。

  自从Pariza博士发现了CLA后,科学界掀起了CLA研究热潮。科学家们发现了CLA许多新的功能,从抗癌到预防心血管疾病、糖尿病、抗动脉粥样硬化,到体重控制等等。CLA在欧美的健康食品界几乎已经成了预防现代文明病的万灵丹。

  为什么我们人体无法像牛那样合成CLA呢?
  表一: 牦牛奶与牛奶中CLA的含量
  

  2海拔对牛奶中多不饱和脂肪酸的影响
  我们先来看一下海拔对牛奶中多不饱和脂肪酸的影响。
  表二: 牦牛奶与牛奶多不饱和脂肪酸含量
  

  3气温对牛奶中多不饱和脂肪酸的影响
  我们再来了解一下气温对脂肪酸的影响。
  是什么原因让吃更多脂肪的藏族和北欧拉普人心血管更健康呢?
  奶中不饱和脂肪酸含量高保证了刚产出来的奶不会马上变稠凝固,更利于小动物哺乳。不饱和脂肪酸,特别是多不饱和脂肪酸让脂肪即使在极低的温度下也可以流动,在同样的温度下饱和脂肪酸早已凝固了,就像亚麻籽油在零下18度以下才会凝固,而猪油在零上30度以上就变成了固体。

牦牛奶叶黄乳宝

  牦牛奶是青藏高原上有"雪域之舟"的牦牛所产的奶,牦牛作为高海拔地区的生物,它们的生活环境无污染。因此牦牛奶有着普通牛奶所不能比拟的特点。牦牛奶中免疫球蛋白含量高,能够帮助人体调节免疫力,提高抗病能力;同时它还是补钙的佳品,因为牦牛奶中富含天然乳钙;它还含有人体所必需的18种氨基酸、共轭亚油酸、а-亚麻酸、花生四烯酸、维生素H 等多种稀有营养成分

  

牢骚怪论:炖肉与反腐的学问联想

炖肉,是一种老少皆宜的美味佳肴,不但肉质鲜美,而且汤汁鲜香。因此,在中国的饮食文化中,不论大小宴席通常都离不开一道美味佳肴的炖肉。既然炖肉蕴含着饮食文化,那就必然离不开做炖肉的学问。
  但凡懂得烹饪技艺的人都知道,不论做什么样的炖肉,有一道重要操作工序都是必不可少的。当盛装洗净的鲜肉、佐料和清水在锅中等待火候加热到即将沸腾的时候,水面上就会浮起层层颜色难看的“污垢”,这些“污垢”主要是隐藏在鲜肉之中,这时就必须用勺子把层层颜色难看的“污垢”细心地清除干净,有时这个清除“污垢”的工序需要几分钟或者十几分钟,直至清除干净为止。然后加以猛火煮开,待到认为合适的时候,再把猛火降至文火慢慢炖至成熟即可,一道美味佳肴的炖肉就是这样做成的。说起简单做起难,假如在炖肉的过程中少了清除“污垢”这道重要工序的话,令人厌恶的“污垢”就会混迹在整个炖肉之中,不但会影响整体颜色,也会使炖肉的肉质不会鲜美,汤汁不会鲜香,美味佳肴将会大打折扣影响食欲,甚至功亏一篑,劳而无功。这就是炖肉学问中必不可少的关键学问。
  反腐的学问告诉我们,腐败通常是针对权力而言。如果我们认为今日中国的反腐学问难以读懂的话,不妨在此借用炖肉的学问作一比较,也许就能从中悟出一些道理来,进而增加一些感性和理性的认识。
  现实社会中的权力,犹如炖肉中的鲜肉,看似引人注目垂涎欲滴,其实权力体系就和注目鲜肉一样,其中隐藏着人们难以看见的“污垢”(腐败)。权力的运行离不开社会这口大锅,当权力(鲜肉)、自我监督体制(佐料)和公众监督体系(清水)共同在社会这口大锅中朝着和谐社会(美味佳肴)努力烹饪的过程中,同样会出现层层颜色难看的“污垢”(腐败)从权力(鲜肉)中浮出水面,这就是我们经常看到的腐败现象。在构建和谐社会(美味佳肴)努力烹饪的过程中,有一道重要操作工序都是必不可少的,那就是必须用勺子(司法)把层层颜色难看的“污垢”(腐败)细心地清除干净,最终才会实现和谐社会(美味佳肴)。这里需要指出的是,要把权力(鲜肉)中隐藏的“污垢”(腐败)细心清除干净,除了自我监督体制(佐料)和公众监督体系(清水)的共同作用外,更重要的是掌握勺子(司法)权力之人的铁面无私,才能最终在反腐的学问中写下浓墨重彩一笔。假如掌握勺子(司法)权力之人不能或者无能力铁面无私地把“污垢”(腐败)细心清除干净的话,腐败同样难以得到有效打击和遏制,其中的“财产来源不明罪”就是典型的“污垢”(腐败)清除不力,才会造成无数腐败分子侥幸死里逃生和侥幸罪里过关,也才有中国腐败从个体腐败到群体腐败、从小件腐败到惊天腐败前腐后继的独特腐败风景,这样的社会能说是和谐社会(美味佳肴)吗?
  然而遗憾的是,在现实的社会生活中,尽管权力运行无处不在,但自我监督体制却被无数事实证明反腐不力、收效甚微;公众监督体系又因权力运行过于封闭处于无法监督状态,显得爱莫能助、力不从心;更让人气愤的是,惩处腐败的司法力量难以脱离自我监督体制的束缚而自成一体,形成打击不力、有苦难言。这就中国反腐文化缺乏宪法授权的第三方监督力量而造成的中国反腐学问的现状。
  炖肉是门学问,反腐是门学问,虽然道不同,但却理相通,其中细心清除“污垢”(腐败)的重要工序,在两门学问之间何其相似乃尔,难道不能从中悟出些什么来吗?
   2005-11-27

牢骚怪论:民主自由与腊肉骨头

每当传统民俗的农历腊月到来时,就意味着旧的一年即将过去,新的一年即将到来。同样是这个传统民俗的农历腊月,几乎家家户户都会准备特殊的民俗传统食品――腌制腊肉,来度过当年的腊月和来年的正月,以示承前启后迈入希望的新年。
  腊肉,在传统民俗中具有象征过年的味道,家里有没有腊肉,也就预示着能不能享受到过年的味道。腊肉具有一种人工腌制的特别香味,而这种诱人的特别香味伴随着腊肉金黄色彩往往又只能各自体会,难以言表。更为有趣的是,腊肉吃下肚后,要不了多久腊香味就会慢慢消失,而唯有腊肉骨头上留下的诱人香味却久久地不会消失,不论你怎样用力啃、舔、嚼手中的腊肉骨头,留在腊肉骨头上的诱人香味都不会消失。
  记得在儿时,每当腊月到来时,母亲都会准备过年的腊肉,家里就会充满又要过年的诱人腊香味,也就知道自己的年龄也会随着腊香味与过年的味道一起飘走而长大。每当母亲在厨房烹制腊肉的时候,我就会站在母亲身旁,央求母亲给我一截腊肉骨头,并希望母亲能在腊肉骨头上多留一些腊肉,因为我确实无法抵抗诱人的腊香味对我的诱惑,甚至会情不自禁当着母亲的面流下馋人的口水来。幸运的是,母亲从不拒绝我的央求,口中虽然嘟嘟嚷嚷骂道“小馋猫”,却乐意递给我一截有肉的腊肉骨头。更有趣的是,每次我把腊肉骨头上的腊肉肯完后,从来都舍不得把腊肉骨头丢掉,始终都把腊肉骨头捏在一双小手中,时不时地用鼻子闻闻腊肉骨头诱人的特别香味,就连晚上睡觉都会紧紧捏住腊肉骨头,在梦中也会闻到腊肉骨头的诱人香味。今天回想起儿时的幼稚可笑,也许就是一种幸福的感觉吧?这正如俗话说的一样:腊肉骨头,吃起没肉,丢了可惜。
  民主自由,是政治意境中的人权味道,它并不是中国几千年封建社会传承的固有民族味道,而是十八世纪末从西方世界飘扬过海传到中国来的味道,因此,民主自由也就舶来品。自从民主自由的味道在中国经过统治阶级从拒绝、抵制到认同、限制,大概已经有两百年了吧?在这两百多年的历史进程中,无数仁人志士为了尝到民主自由的人权味道,不知与统治者进行过多少政治较量,甚至付出了无数的生命代价。时至今日,民主自由的人权味道已经几乎完全变成了人类的普世价值味道。但遗憾的是,历史事实告诉我们,只要这个世界还存在统治与被统治的人与人关系,就没有绝对的民主自由,而限制或剥夺某些民主自由的方式则是按照统治者的政治需要,以一种叫做法律的东西划定框架,尽量不让民主自由的人权味道从法律的框架里飘出去,让被统治者尝到。所不同的是,世界各国统治者由于政治需要的范围不同,法律框架拦截的民主自由人权味道的范围也不相同。但是,不论同与不同,世界所有被统治者无一不在前腐后继地努力争取尝到更多更广泛的民主自由人权味道,想方设法要与统治者平起平坐享受尽可能一样的民主自由人权味道。这就是人类社会被统治者的共同愿望。
  腊肉骨头的特别香味与民主自由的人权味道,原本是风马牛不相及的两种味道。但是,又有谁会体会出两者之间存在一种完全相同的诱人之处呢?那就是――吃起没肉,丢了可惜!事关各自体会的腊肉骨头尚且如此,何况事关人权的民主自由呢?两厢比较,过去的腊肉骨头香味一般都是具有农历的季节性,一过季节就无法保存,而今由于科技技术派生出了电冰箱冷藏技术,人们只要愿意,一年四季都可以享受到腊肉骨头的香味。而民主自由人权味道则不同,从它形成时起,就从来不具备季节性,一年四季都可以奋斗、争取和享受。
  其实,客观地说,腊肉骨头的的确确是“吃起没肉,丢了可惜”,而民主自由则应该是“吃起‘有’肉,丢了可惜”。不过,历史事实却并不会欺骗我们,只要这个世界仍然存在统治与被统治的人与人关系,民主自由的人权味道始终都会与腊肉骨头味道一样,吃起没肉,丢了可惜!因为,统治者永远不会轻易把民主自由的人权味道释放出法律框架之外。
   2006-1-8

牢骚怪论:怎么会这样?(浅析纸馅包子假新闻)

近段时间以来,人们尚未从“纸馅包子”的恐慌新闻阴影中走出来时,《北京电视台》一声“向社会深刻道歉”的“悔过新闻”,又再次轰动了社会。因为,经北京公安部门全力核查“纸馅包子”事件纯属子乌虚有的事实真相后,证实了《北京电视台》7月8日在《透明度》栏目播出的《纸做的包子》的报道,也就变成了虚假新闻。然而,“纸馅包子”事件是假的,新闻媒体报道的也是假的,这些假的事件看来已经不仅仅是让全社会虚惊一场那么简单,而是“怎么会这样?”的一场反思。
  “怎么会这样?”不得不从生活“常识”与社会“常态”说起。“宁可信其有,不可信其无”的心理文化,左右了几千年人们对谣言判断的生活“常识”,那怕是明知虚假的东西,人们也往往会表现出“宁可信其有,不可信其无”的心理。换言之,当“宁可信其有,不可信其无”的心理文化得以传承下来后,最终也就演变成了社会“常态”。今日发生的“纸馅包子”事件,正是在号称“正确舆论导向”的国家媒体的“关注民生”问题的责任心促使下,才被“揭露”出来,进而引起社会公众的恐慌、愤怒、谴责,这难道不是公众对“正确舆论导向”的社会“常态”进行的“宁可信其有,不可信其无”的心理反应吗?
  有意思的是,在“宁可信其有,不可信其无”的对谣言判断的生活“常识”中,由于对“正确舆论导向”的社会“常态”的依赖,最终把整个社会都给“忽悠”了。“纸馅包子”事件在各种媒体进行大势报道,不少的专家名人也被卷进了“宁可信其有,不可信其无”的对谣言判断的生活“常识”中,专家名人谴责商家“心太黑”的有之、剖析“纸馅包子”有害无益的有之、呼吁国人群起反对的有之、建议以投毒罪严惩不贷的有之……。更有意思的是,就连政府部门也在“宁可信其有,不可信其无”的对谣言判断的生活“常识”中,也对“纸馅包子”事件作出了“快速反应”。“纸馅包子”制作坊在事件曝光当天就被工商部门取缔了,7月10日国家质检总局发布了《关于进一步加强食品生产加工小作坊监管工作的意见》,并要求全国各地立即执行。事后几天波及全国各地的“清理整顿小作坊”的“运动”,至今仍在各地大规模进行之中。总之,不论从哪一个角度看,全社会对“纸馅包子”事件的恐慌、愤怒、谴责所表现出来心理现象,无一不是对“正确舆论导向”的社会“常态”的依赖,无一不是受到“宁可信其有,不可信其无”的对谣言判断的生活“常识”的左右。
  “怎么会这样?”除了上述的“宁可信其有,不可信其无”的心理文化影响外,更重要的恐怕是人们对生活“常识”的自信心缺乏,反而对媒体身背“正确舆论导向”的社会“常态”的信任从来不怀疑,因此才会最终被假新闻报道所“忽悠”。通过对这个假新闻事件的反思,“怎么会这样?”也许应该有个答案,那就是,刻意要“统一思想”的“正确舆论导向”,事实上是违背了“思想不可能统一”的客观事实,假如真要把持“统一思想”的“正确舆论导向”的路径的话,一损俱损的社会之痛就难以避免,过去的历史教训并不少见,本次“纸馅包子”事件又是一次深刻教训。“怎么会这样?”“宁可信其有,不可信其无”的心理文化啥时能够不再是生活“常识”与社会“常态”,也许很多的社会问题都能够得到有效的解决,而不是被假新闻任意“忽悠”。
  2007-7-19

牢骚怪论:十字路口的《十二五规划》(下)

  回忆过去不愉快的事有时是烦心的,但又是必要的,在期待《十二五规划》的时候回忆过去,同样也是烦心的,但又是必要的。
  1978年12月18日~22日的中共十一届三中全会,吹响了中国改革开放的号角。在这次全会召开前的中央工作会议上,邓小平以《解放思想,实事求是,团结一致向前看》的总结讲话指出:“如果现在不实行改革,我们的现代化事业和社会主义事业就会被葬送。要允许一部分地区、一部分企业、一部分工人农民,由于辛勤努力成绩大而收入先多一些,生活先好起来。这是一个大政策”。这就是后来被解读成“让一部分人先富起来”依据。十一届三中全会的亮点有二,第一:果断停止使用“以阶级斗争为纲”这个不适用于社会主义社会的口号;第二:把工作重点从意识形态的阶级斗争转移到社会主义现代化建设的改革开放中来,并制定了一系列的重大决策。
  十一届三中全会是中国从计划经济迈向市场经济的分水岭,是中国发展方向的重大转折,尽管这突如其来的转折让人民长期的单纯思想、坚定信仰、生活态度、利益无争和“干净”社会并没有做好准备,但是,邓小平“市场经济不是资本主义的专利,社会主义也要搞市场经济”的魄力和胆识征服了朴素的中国人民,加上中国人民从来都不怀疑的政府威信,带着对改革开放画出的美好蓝图,一个几乎没有分歧的全社会改革开放共识铸就了中国发展市场经济的巨大推动力。
  人民长期的单纯思想、坚定信仰、生活态度、利益无争和“干净”社会,可以说是改革开放头十年的主要特征。在这一时期内,当第一个“万元户”在中国掀起“致富风暴”的事实成立时,人们最终相信了满足私欲私利才是真实的生活,同时也相信了政府的政策可信度。随后几年中发生的“十万元户”到“百万元户”的社会急速变化,都被社会各界坦然接受,而且并没有造成明显的社会矛盾而影响社会稳定。究其原因,这一时期政治体制几乎没有任何变化,权力始终集中在中央政府,政府官员的行政行为全都围绕市场经济发展而努力,权力暂时没有演变成部门化和利益化,整个社会几乎没有形成阶层概念和利益集团,国家形态还保存着社会主义公有制的主流特征,社会还没有明显形成各种利益相互争斗的局面。
  时间来到90年代,对外开放的步伐不断加大,国家原来的由沿海到内地、由东部到西部的不同开放政策显然不能适应各省市各地区需要,并且有厚此薄彼之嫌。因此,政治体制由此开始了向地方放权的变化。值得一提的是,这一时期的外资进入中国的步伐异常频繁,中国政府为了加速外资引入助推中国的市场经济发展,在政策制定上从此明显形成了“国民待遇”与“超国民待”遇的二元利益区别;中国民间的私营企业也是在这一时期得到了快速发展。这一时期的显著特征是:外企利益、国企利益、民企利益、私企利益出现了利益博弈的局面;中央政府、地方政府、地区与地区政府之间的利益博弈也显现出来了;权力主导经济、权力影响经济、权力左右经济、权力干预经济的权力威力开始无处不在,各种利益集团影响政府决策走向的现象也显现出来了。然而遗憾的是,这一时期的政治体制是否并没有主动积极地审视自己的权力体制是否还适应利益博弈的经济发展。正是这样的背景下,尝到权力与经济互为“寻租”好处的手握权力者开始了权力腐败犯罪的冒险旅程。在这一时期,中央政府虽然对各种利益博弈现象作出过不少的政策调整,也对权力的约束作出了反复的规范,但是,进入利益博弈的市场经济,不论怎样的政策调整,都是会伤及到一些利益的顾此失彼的政策。对尝到权力腐败甜头的权力者来说,法律政策约束和自我心无戒律已经天壤之别,要么对法律政策打折执行,要么以地方保护主义为由抵制执行,权力控制司法和司法无法独立的现实使权力失范、失监和失控,导致了权力滥用的有恃无恐。在这一时期还有一个社会特征:私欲膨胀和私利张扬注定了以钱为本的社会认同,注定了伦理道德的急速滑坡,假冒伪劣和欺哄讹诈的市场消费环境就是证明,嫖娼卖淫吸贩毒品和黄色文化泛滥也是证明,虽然政府长期进行宣传教育和遏制打击,但无数的法律法规和政策至今都无法改变这一社会的丑恶现象;国企的改革导致大批失业人员流入社会苦苦挣扎成了这一时期的苦涩风景;城市化进程加剧了三农问题的恶化,教育、医疗和住房的市场化改革和贫富差距的显现加剧了社会矛盾形成……等等矛盾最终造成了社会不公的种种恶果。也是在这一时期,种种恶果直接产生了社会对改革开放的质疑、对公共权力的质疑、对政府威信的质疑、对社会道德的质疑……。尽管这一时期国家制定了不少的法律法规和政策,但是无数矛盾反反复复得不到解决,有的变得更加尖锐,无数质疑的背后都把原因指向了政治体制的弊端。但恰恰在这样矛盾重生的时期,中国却进入到了“中国特色社会主义”时期,并把这一时期称之为中国改革的转型期。
  改革还得继续,矛盾必须解决。带着矛盾进入二十一世纪的中国,2000年3月2日,党中央国务院发出《关于进行农村税费改革试点工作的通知》,带来了解决社会矛盾的希望,这也是国家对为改革开放作出最大牺牲和贡献的三农问题的重视。值得注意的是,这些年来国家为经济发展作出了力度更大的法律法规和政策的调整,尤其是2003年2月24~26日的十六届中央二次全会认为,“深化行政管理体制和机构改革,是推进政治体制改革的重要内容,是完善社会主义市场经济的客观需要”。也正是这次会议,把中国的政治体制改革称为“攻坚阶段”。但遗憾的是,时至今日,全社会并不知道“中国特色社会主义”是什么?也不知道“转型期”要转到哪里去?而且,政治体制改革仍然象进退维谷的“体内循环”,经济结构调整也并没有非常明显的起色,我行我素的地方政府的行政行为依然照旧,人们依然看不到上述种种社会矛盾获得解决的办法和信心……。时至今日,社会对改革开放的怀疑、质疑、反对和赞扬、肯定、拥护的争论还在继续,全社会都把目光聚集在了十字路口的《十二五规划》的希望上。
  计划经济需要政治体制作为保障,这种保障是以权力的无处不在保证社会公正和利益平衡,这种政治体制不会受到利益左右和扭曲;市场经济同样需要政治体制作为保障,这种保障是以法律约束规范权力并保证社会公正和利益平衡,因为这种政治体制容易受到利益左右和扭曲。被寄予厚望又站在十字路口的《十二五规划》,笔者既不会刻意描红,也决不会昧心抹黑,而是带着拳拳赤子之心关注从《十一五规划》到《十二五规划》的拐点愿景,“十二五规划”能否给出政治体制改革的答案,将是注定中国能否转型成功的关键。不过,笔者更担心《十二五规划》仅仅是为了巩固成果、调整思路和修正错误的例行公事,而看不到大踏步的政治体制改革。毫无疑问,十字路口的《十二五规划》将会载入中共的改革史册,但愿能够取得成功,而不是N年以后回忆起来又留下了一些不愉快的烦心事。
   2010年10月18日星期一

牢骚下手打TXT与网络作者们,如果没有手打TXT,你们的粉丝还有现在这么多么

又看到匪我的那个手打者断子绝孙的话了,不淡定了。您老的书我买过,比您老写差的书我也买过,比您老写的倍儿棒的我也买过
  手打者大概是您老的第一批粉丝,因为喜欢,所以希望更多的人能够看到
  如果写的小说质量高,可看性强,还怕没人来买你的书么。
  
  
  即使在书店或者图书管也是先翻看内容才决定买不买,或者还是在图书管理阅读完
  
  我们看老一辈们的书就是冲名气去买,因为质量认证经过了几十年读者的火眼

牢记五个瘦腿的最快方法火速打造美腿诱惑

  拥有一双美腿,会给你的整体美感加分不少。腿部几乎占了身体比例的一半,因此腿部美不美直接决定了你的美感。如果腿部肥胖的话,就一定要用瘦腿的最快方法来帮自己消灭掉腿部的赘肉,让双腿变得纤细笔直,火速打造美腿诱惑。
  纤腿是随时都可以进行的,即使是走路这么简单的一件事,都能帮你将腿部的赘肉减下来。走路是纤腿的最快方法之一,你应该每天腾出30分钟的时间出来走路。上下班的坐车的时候少坐几个站,多走点路。走路的时候要昂首挺胸,收腹提臀,上半身的摆动幅度不要过大,利用腰部及腿部的力量迈出步伐。以有点喘但又不至于流汗的速度前行,这样才能达到运动的效果。
  坐姿跟腿型有着密切的关系,尤其是需要长时间坐在办公室的女性,腿部很少有机会得到伸展,所以更要注意平时的坐姿,以及坐着的时候腿部的活动。标准的坐姿应该和椅子的形状一样,背脊与椅子的靠背平行,背部肌肉要放松,身体和大腿、大腿和膝盖下的小腿成90度弯曲,双腿合并,向前或者向两侧摆都可以。
  我们常说,熬夜会让皮肤变差。其实,熬夜还会影响身材。正常人每天要保证约8个小时的睡眠时间,而熬夜、睡眠不足会导致身体新陈代谢减缓,体内的毒素以及废物将难以排出体外,腿部也容易出现水肿现象。
  床过于柔软会使腰部常常下沉,久而久之容易导致骨盆歪斜,改变骨骼形状。此外,还会造成臀部突出、腰部疼痛的现象。所以,偶尔睡睡木板床也是一件好事。侧躺睡会弯曲骨关节、屈膝,长期用这种姿势睡觉,也会导致臀部突出、骨盆歪斜,所以想要瘦腿的MM要注意自己的睡姿咯。
  有些人为了省时间,入浴草草了事。其实,正确的做法应该是进行温水泡浴。热水浸泡半身浴不仅能使神经松弛,还可以加快血液循环,达到消脂的效果。泡浴的时候水温在42℃-45℃之间,水要浸至胸部,时间约为三分钟。重复4-5次,就能大量排汗,将下半身多余的热量消耗掉,让腿部的肌肉变得更加结实。

牡雁孤飞——一本未写完的日记

  牡雁孤飞 ―― 一本未写完的日记 作者:相城居士

  生来性情怪异,离群孤飞成单,
  牝雁频频招手,望他振翅飞赶:
  牡雁倦怠慵懒,回答使人厌烦:
  你若还有情义,肩我重赴前缘!”
  读者诸君支招,他该如何奋赶?
  故事起因:这要从一本捡来的笔记本说起。世界上的事情如此巧合又如此诡异,总是叫人捉摸不定,也想象不到。听说过有捡东西的,有捡钱包的,可是从未听说还有捡日记本的,而作者就有这样的一次经历。在作者看来,日记这种东西,本是出自一个人的内心世界的描述与记载,一定是当事人的心爱之物,里面所记录的都是当事人的隐私与秘密,爱护它一定会像爱护自己的眼珠似的,捧在手中怕弄坏了,掖在怀中怕弄皱了,放在枕边怕弄丢了,惜之如金,珍爱如命,这种感情,均是局外人所想象不到的,当事人怎么能把如此珍贵的东西随意丢弃呢?因此,这件事情真叫人感到太不可思议了。

  按照常规,既然房屋已经无人居住了,最后的验收与打扫是必不可少的。这天,我陪同爱人攀缘登上二楼那间出租屋,来到已是空无一人的房屋内查看。由于居住人都是一些年轻人,他们平日懒散邋遢,不修边幅,房屋内被搞得凌乱不堪,我们很是费了一番功夫,才将屋内该丢的丢,该卖的卖,好不容易才将房屋重新打扫干净。
  就在收破烂的人上楼收购旧报纸、旧书籍的时候,他拿在手里的一个茶色封面、又大又厚的笔记本,引起了我的关注,笔记本封面写有一行英文字母“note book”。出于好奇,我从收破烂人的手中将这个笔记本要了过来。拭去上面的灰尘,准备带回家去,看一看里面到底都有些什么记述?
  爱人埋怨道:“你呀,别的喜好没有,就喜欢这些乱七八糟的破玩意!不就是一个破笔记本吗,又不是什么好东西,拿它回家有什么用处?”
  我面带微笑,诙谐地回答说:“你也是个老高中生了,肯定也读过宋朝第三任皇帝宋真宗赵恒写的那首脍炙人口的‘劝学诗’吧?我记得诗中这样写道:‘富家不用买良田,书中自有千钟粟。安居不用架高楼,书中自有黄金屋。娶妻莫恨无良谋,书中自有颜如玉。出门莫恨无人随,书中车马多如簇。男儿欲遂平生志,勤向窗前读六经。’你看,连古代的皇帝都嗜书如命,我们这些现代人有何理由不来效仿呢?”
  妻子顺口说道:“这首诗,我在读高中的时候曾经读过,一晃几十年过去了,也快忘得一干二净了。可是人家赵恒说的是读书,你拿的却是一本破日记,这怎么能够相提并论呢?”
  我说:“你还别不信,说不定这本破日记中,正好就有我所需要的‘黄金屋’和‘颜如玉’呢!”

  第三页上写的是:“没有经历的人生是苍白的!”
  第四页:“没有伤悲的世界,也许更不完美。平淡才是美,生命真是美丽。”
  我不知道邓小平同志是不是说过这句话,我只知道,1978年5月11日,“光明日报”发表了一篇署名文章,使用的题目是“实践是检验真理的唯一标准”,而不是“时间”!实践第一的哲学观点,是马克思、列宁主义、毛泽东思想的理论精髓,实践第一的观点,是不以人的意志为转移的客观真理。当然,真理只有通过时间的磨合,也才能够称其为真理,时间与实践,二者相辅相成,互为补充。从这个角度上讲,也不能说“流星”就是完全错误的。
  “西楚霸王”。
  隔了整整一页,“流星”又莫名其妙的描画出四个大字:“无语问苍天”。
  我不知“流星”为什么写这句话?也不知他要问苍天什么事情?总之,仍然使我满头雾水,无法理解,深感迷茫!
  “放下手头的工作,去逃避从前的罪过,这些天,我总感觉心里在发慌,无所适从。其实,我也想去面对,却没有勇气面对随之而来对自己的惩罚,甚至失去自由的惊诧。如果还有可能,我会回头的,我会放弃一生去寻找从前,我真的想,知道什么才是我需要的。”
  接下来,“流星”又写道:“我不知道,他们为什么给我们起名字叫‘团伙’?我并没有做多少坏事,还喜欢帮助别人,为什么还说我坏?说我们在地方造成极坏的影响,说我们扰乱社会治安,为害一方。有什么证据,我们欺负别人了吗?我一不偷,二不抢,为什么还说我是地痞,流氓?我也改过了好多,为什么不给我一个机会,还要我像土匪一样东躲西藏?我感到空虚、无聊!我只想度过今年,明年再从头开始!”
  又是五个经过反复描画的大字:“那年,我的错”。
  抄写到这里,似乎让我看出了其中的一些端倪,我仿佛看见,这位青年人在低头沉思,和他愁眉苦脸的样子。
  任何人,不管他做了什么错事、坏事,都是要承担责任、付出代价的,我不知“流星”到底做了些什么,为逃避处罚而躲避,这种日子不太好受吧?我想,“流星”已经开始尝到了他自己酿出的苦果的滋味了!
  抄录者以为,“流星”文中所说的这个“她”,肯定就是他的意中人了。
  “想起从前的点点滴滴,那一切的一切,都是因为父母对我过分的关心和溺爱而造成的,以致才酿出了目前这种后果。”
  看来,“流星”的思绪又混乱了,人也变得焦虑不安起来,他竟然又用钢笔描画出下面这几个大字:“我想,我要的并不是爱,而是爱背后的关心和包容!”
  “流星”又如此描画道:“我想家,想所有为我担心的人!”
  流星时常哀叹:“有家不能回,晚上只有和朋友一起度过,在朋友家中过中秋节,自己却感到无助与孤单。想想自己,真有些可怜,这就是人们经常说的不务正业、浪荡混世的结果吧?待这次的事情了结以后,我不想再这样浪荡下去了,我会好好的去生活,不再浪迹于街头巷尾,每日在大街上鬼魂,不想再做流浪街头的古惑仔,我要重新开始,我要过平静的生活。有人问我:‘流星,你怎么能舍得把长头发剪掉了?’我说:‘形势逼人,没法子,因为我爸妈看到我的长头发就会生气。’其实我很清楚,我的长发,别人是看不顺眼的,人们一看到留长发的年轻人,自然就想到了港澳地区的古惑仔;我也很清楚,剪掉长头发以后,人会变得很难看,可是一想起日后漫长的岁月,如果剪掉头发也算是惩罚的话,比起有的人因对自己要求不严,做了坏事,而失去了自由,这点惩罚就显得微不足道了。我还不到二十岁,今后的路还很长,我不能总被人看不起,总把我当成‘古惑仔’来看待,那会有多难受?所以,我要给别人留个好印象,走好以后的路,不能为了一些小女生的所谓‘酷’而断送了自己今后的前程!记得有人说过:“为你已经想好了怎么去赢的时候,整个世界都会为你让路!”
  又是几个大字:“思念好苦!”
  说的不错,失去斗志,没有了梦想,没有了航向,不是“盲童”又是什么?
  “人生是美丽的,童年更美好,可是,无论人生的道路多么美好,都得要靠自己走出来!”
  “也许再过多少年以后,人会像流星一样的坠落;经过许多艰苦的磨练后,人也会渐渐的成熟起来,真正懂得什么叫做人情冷暖;我是不是可以无悔的说:流星,你不必自责,也不必难过,因为你也曾经辉煌过!人要懂得什么叫做无奈,怎样去生活,生命才会有意义;但我却似乎忘记了什么叫青春,什么叫前途,对于前面的生活,只有渴望而已!甚至当我仰起头来,看见无垠的蓝天时,竟然也觉得它是那么的晦暝暗淡,缺少光焰……,”
  “流星”描写道:“早晨起来,抽了几口烟,感到头脑有些晕。”
  也想到了遥远的未来,
  真的好美、好灿!
  似乎产生一种萌动,
  因为对旧情的怀念,
  不知何时再与她相见,
  一幕幕的往事,
  我前进的目标,
  从此无法实现?
  连自己也无法预见!
  充满温馨的过程,
  为了重温旧梦,
  一连串的疑问,一个又一个的问号,将“流星”折磨的头昏脑胀,眼花缭乱,他的双眼好像蒙上了一层薄纱,瞽目朦胧,什么也看不明白。
  “青春――生命的源泉!她离开我已有将近一个月了,我似乎忘记了家,忘记了亲人和自己,担心哥哥会有事,也担心爸爸和妈妈会过于劳累,我真的不想离开家!每当夜深人静的时候,每当听见窗外风吹树叶沙沙作响的声音,不知曾经的那些朋友,他们是不是已经出事?
  难能可贵,看来,我们的“流星”要开始有所觉悟了!
  从这件事以后,“流星”又增添了些深层次的“人生感悟”:
  我的生命也很短促,
  我也许会感到心满意足。
  也喜欢悲凉,
  我觉得是一种历练。
  才使人更有满足感;
  才使人少一些荒诞!
  才会理直气壮的对子孙们说:
  也更喜欢悲凉,
  最好是在中年!”
  此刻,我似乎觉得,“流星”此时的心情极为复杂、迷茫,看过他下面的诗句,也许就是最有力的证明:
  它会让人丧失勇气,
  人生是多么的无望!
  没有扑腾,也没有挣扎,
  也遭到他固执地婉拒!
  虚度的年华,
  思想游移不定,心情矛盾起伏,“流星”又用了整整一页纸,涂画出龙飞蛇舞的九个大字:“我原是如此渴望知识!”

牡蛎:让女人尖叫的绝妙武器

牡蛎(Oyster),又名海蛎子,蛎黄。牡蛎肉在古代曾认为是"海族中之最贵者"。在古罗马帝国时代,宫廷常派人到沿海一带采集新鲜的牡蛎,供国王和王公贵族们享用,他们把牡蛎誉为"海中美味圣鱼"。拿破仑在东征西战,战争最激烈时,不忘食用牡蛎来补充精力,并留下一段名言"牡蛎是征服敌人和女人的最好武器"。至今在西方,牡蛎仍然被誉为"神赐魔食,海中牛奶"。日本人则誉为"根之源"。
   牡蛎含有的天然成分:经现代科学研究发现,每100克牡蛎肉含能量57克,蛋白质10.9克,脂肪1.5克,钾375毫克,钠270毫克,钙35毫克,镁10毫克,铁5.5毫克,有机锌47.8毫克,铜11.5毫克,磷100毫克;还含有维生素A、B1、B2及其它微量元素,其含碘量比牛奶和蛋黄高出200倍。另外牡蛎肉中还含有海洋动物特有的多种活性物质及氨基酸。
  韭菜炒蛎黄.科学家说韭菜可以壮阳,牡蛎里则含有大量的锌成分,也能壮阳的呵呵,加起来效果可想而知了,"谁用谁知道".

牡蛎黑豆粥美容抗氧化

  原料:粳米100克、牡蛎(鲜)100克、黑豆50克、盐2克、香油3克、小葱5克。
  做法:
  1. 黑豆洗净,用冷水浸泡2~3小时,捞出,沥干水分;
  2. 粳米洗净,浸泡半小时后捞起;
  3. 牡蛎肉洗净,沥干备用;
  4. 锅中加入约1500毫升冷水,将黑豆与粳米放入;
  5. 先用旺火烧沸后加入牡蛎肉,搅拌数次,然后改用小火慢慢熬煮。
  6. 见粥将成时下入盐,撒上葱(切末)、淋上香油,即可盛起食用。
  美容功效:黑豆皮为黑色,含有花青素,花青素是很好的抗氧化剂来源,能清除体内自由基,尤其是在胃的酸性环境下,抗氧化效果好,养颜美容,增加肠胃蠕动。